השווה רישומים

עשר אבני דרך לשיפוץ דירה מוצלח ומהנה.

עשר אבני דרך לשיפוץ דירה מוצלח ומהנה.

עשר אבני דרך לשיפוץ דירה מוצלח ומהנה.

 מאת האדריכל אלון יפרח – ארט אדריכלים


סוף סוף לאחר חיפושים ארוכים ומתישים מצאתם נכס שמתאים לתקציב

ולדרישות שלכם , עכשיו הגיע שלב השיפוץ להתאמת הנכס לסגנון החיים שלכם  ולדרישות הפונקציונליות של חיי היום יום.

מיותר לציין ששיפוץ דירה קיימת עלול להיות מפחיד ולא ידוע, מפני שלרוב לא כל הנתונים ידועים מראש ובעסקת רכישת נדל”ן יד 2  או דירת קבלן התקציב הכולל בעסקה חייב לכלול את שיפוץ הנכס עפ”י דרישות הקונה…

אציין בהמשך עשר אבני דרך שיפרטו תהליך נכון ואפילו מהנה לשיפוץ הנכס..

הכול מתחיל עם בחירת האדריכל או המעצב שאתו תרצו לעבור את התהליך המורכב והמהנה יחד,  כאשר רצוי מאוד לערב אותו כבר בשלבים הראשונים של ההתעניינות בנכס עוד לפני רכישתו הסופית על מנת שהרכישה תהיה מתאימה, כדאית ומשתלמת לצרכי הקונים. אתם אהבתם, האדריכל אישר, הבית נקנה , יוצאים לדרך…

 

שלב ראשון-  פרוגראמה –תאום ציפיות

האדריכל יקיים דיאלוג מעמיק עם הלקוחות להבנה יסודית של סגנון החיים שמתנהל בביתם, לדוגמא למשפחה עם חיים חברתיים מאוד פעילים יידרש חלל ציבורי רחב ידיים עם פתיחת מקסימלית לשטחי חוץ כגון : חצר מרפסת וכו’…,  משפחה שבה מתארחים אורחים רבים תידרש חשיבה על סוויטות או מיני סוויטות לאירוח הכוללות שירותים ורחצה צמודים לח. השינה וכו’, כמו כן זה השלב לספר לאדריכל על כל החלומות שלכם…

שלב שני- הגדרת קונספט וסגנון עיצובי

לאחר השלב של הבנת הצרכים הפונקציונאליים, זהו השלב שבו האדריכל ואתם בוחרים את הסגנון העיצובי, איזו אוירה אתם רוצים שתהיה בבית, אלו צבעים, האם פסטלים או מונוכרומים, אלו חומרים ישולבו בעיצוב הבית, האם הפתחים יהיו גדולים ויכניסו את החוץ פנימה או פתחים קטנים יותר ליצירת אוירה אינטימית, האם התקרה תהיה גבוהה ליצירת אוירה של מרחב או עיצוב שהוא סולידי יותר, לתוך השלב הזה נכנסים כל הרצונות והחלומות שלכם שייצרו בסופו של דבר בעזרת אדריכל או מעצב טוב בית יפה, פונקציונאלי התואם לכל ציפיותיכם.

טיפ חשוב לשלב זה, הוא לאפשר לאדריכל לקחת אתכם למקומות לא מוכרים ולהכיר לכם סגנונות עיצוב חדשים ומעניינים השונים ממה שאתם חשבתם לכתחילה, ולסמוך עליו. ובסופו של התהליך הרצון שלכם ימומש תוך כדי שדרוג עיצובי ופונקציונאלי של האדריכל בפרויקט.

 

 

שלב שלישי – הגדרת תקציב

לרוב, עבודות השיפוץ מוגבלות בתקציב מסוים , לעיתים התקציב גבוה ומאפשר לאדריכל לצקת תוכן עיצובי גבוה וייחודי המחזק את הקונספט התכנוני, אך ברוב המקרים תידרש עבודה מאוד חכמה של הגדרת סדרי עדיפויות לצורך התאמה לתקציב לקבלת התוצאה העיצובית הטובה ביותר , על כן חשוב מאוד להגדיר אומדן אמיתי מתחילת העבודה ועד למסירה ללקוחות.

טיפ חשוב לשלב זה, שמרו לכם תמיד מעט כסף נוסף שלא נכלל בתקציב, תמיד אבל תמיד, יהיו דברים נוספים שלא תוכלו להתפשר או לוותר עליהם…

 

שלב רביעי- תכנון מוקדם

לאחר שלב הפרוגראמה ותאום הציפיות בשלב התכנון הראשוני יוצגו בפני הלקוחות באמצעות תכניות , הדמיות , הצגת חומרים ותצלומים או כל אמצעי המחשה אחר שייבחר על ידי האדריכל בתכנון  המוקדם , בכדי לערב ככל שניתן את הלקוחות ברעיונות ובתהליך התכנון……חשוב לציין שחלק בלתי נפרד מהצלחת הפרויקט הוא מעורבות מקסימלית של הלקוחות והתאמת ציפיות לסוף התהליך.

כמו כן חשוב מאוד לרדת לכל הפרטים הקטנים ביותר שלעיתים נראים סיזיפיים ולא שייכים לשלב התכנון המוקדם אבל בסופו של דבר הם חלק בלתי נפרד מתכנון הכולל .

על שלב התכנון המוקדם לא להיות מוגבל במס’ אלטרנטיביות תכנוניות כל עוד התהליך הוא ענייני , עד למיצוי  סופי של התהליך ואישור סופי של הלקוחות לתכנון הנבחר…

שלב חמישי- תכניות מפורטות לביצוע

לאחר מיצוי הליך התכנון המוקדם והגדרת הקונספט העיצובי יחל האדריכל בעבודת תכנון מפורט לביצוע שיבוצע על בסיס מדידה מצבית AS-MADE של הנכס , חשוב מאוד לתעד ולמדוד את הנכס ע”י מודד מוסמך כך שהבסיס לעבודה יהיה תואם ככל שניתן למצב הקיים, תכניות הביצוע יכללו את כל מסמכי התכנון הנדרשים לביצוע הפרויקט כגון תכניות הריסה, תכניות בניה , תכניות אינסטלציה , מיזוג אוויר, תקרה, מערכות חשמל , תאורה ותקשורת, בבתים מתקדמים- מערכות בית חכם וכו’.

ככל שהאדריכל ישקיע בתוכניות לביצוע ויפרט בהן לפרטי פרטים , כך ירדו הסיכויים לטעויות בשטח וחוסר הבנה של קבלן הביצוע מה שיעקב וייקר את ביצוע העבודות באופן משמעותי.

שלב שישי-בחירת קבלנים וספקים

לאחר גמר עריכת תכניות מפורטות ומפרטים לביצוע, ייבחרו ע”י האדריכל והלקוחות הקבלן המבצע , בעלי המקצוע והספקים השונים בפרויקט, מטבע הדברים אלו ייבחרו בראש ובראשונה עפ”י הכרות אישית ו-או המלצות חמות וסיור האדריכל והלקוחות בפרויקטים שבוצעו על ידם לצורך בחינת התאמתם לפרויקט, כמו כן נכנסים שיקולים נוספים שקשורים יותר לתקציב כגון עלות/תועלת …כידוע השוק מוצף במוצרים ומכשירים בכל רמות המחירים  ולכן יהיה חשוב מאוד להתאים את השותפים לפרויקט ליעדי התקציב הסופי…

שלב שביעי- ליווי הלקוחות בבחירת החומרים ומוצרי גמר. 

בכל תהליך שיפוץ ובנייה,  הלקוחות מגלים עולם שלם של אימג’ים, מוצרים ומוצרי גמר בעולם האדריכלות והעיצוב וככל שיצללו יותר לעומק, כך יגלו יותר.בהרבה מקרים נוצר בלבול של הלקוחות בגלל ריבוי המוצרים , אחד מהתפקידים החשובים של האדריכל בתהליך  הינו להוביל ולהנחות את הלקוחות לבחירות הנכונות ביותר של חומרי העיצוב כגון ריצופים , חיפוי קירות, תאורה, צבע , טקסטיל ולשלב בין כולם עד ליצירת הרמוניה, כך שבסופו של תהליך ע”י בחירה נכונה תיווצר שפה עיצובית ייחודית וברורה , המחזקת את הקונספט העיצובי של הפרויקט..

 

שלב שמיני-תיאום תכנון וליווי הביצוע

ברוב הפרויקטים האדריכל ילווה את הפרויקט במה שמוגדר בשפה המקצועית ” פיקוח עליון” , למעט פרויקטים מאוד ייחודיים ומורכבים בהם יידרש פיקוח צמוד ( דבר המייקר את שכ”ט האדריכל בצורה משמעותית) , פיקוח עליון משמעותו שהפרויקט יבוצע ע”י קבלן מקצועי אשר יהיה נוכח כל העת בשטח ולעיתים קרובות האדריכל יגיע על מנת לנצח על כל העבודות המתבצעות, לבדוק שהן מבוצעות בהתאם לתכניות הביצוע שהכין בטרם עת בצורה המדויקת והמותאמת ביותר, כמובן שלעיתים קרובות הקבלן יתקל בשאלות ובבעיות תוך כדי עבודה ואף במקרים אלו האדריכל יגיע אל השטח.

חשוב מאוד שהאדריכל יהיה זמין לאורך הפרויקט לענות על שאלות התייעצויות וכן לפתרון בעיות.

 

שלב תשיעי – “הום-סטיילינג” – בחירת ריהוט, ואקססוריז.

לקראת סוף הליך הבניה בשיפוץ וככל שהתמונה הסופית מתחילה להתבהר ללקוחות ילווה האדריכל את הלקוחות בבחירת , ריהוט לבית, וילונות , כריות נוי, תאורה ניידת ועוד אביזרי נוי נוספים, כל זאת להעניק לנכס את האופי הייחודי שלו ולחזק את הקונספט העיצובי, כל אלו נבחרים בקפידה וכמובן בכפוף לתקציב הסופי שנקבע לפרויקט, חשוב מאוד שבחירות אלו ייעשו בליווי צמוד של האדריכל בכדי למנוע מקרים של חוסר התאמה בבחירות שגויות ולא מקצועיות של הלקוחות….

שלב עשירי – מסירה הנכס ללקוחות.

לאחר השלמת כל עבודות הגמר ע”י הקבלן המבצע וכל הספקים בפרויקט , יבוצע סיור סופי של האדריכל לאשר את המסירה , שלב זה מהותי ביותר מאחר ובו תאושר סופית עבודת הקבלן והספקים, לכן חשוב ביותר לתזמן את הסיור למסירת הפרויקט כך שיהיה זמן נוסף לבצע תיקונים ושיפורים אחרונים בטרם תימסר הדירה בתאריך היעד.

זהו…הגיע הרגע המיוחל, לו כולם ציפו…

האדריכל שניצח על כל הפרויקט רוצה לראות את יצירתו השלמה.. ואת לקוחותיו נרגשים ומרוצים..

הלקוחות, אתם, שרוצים לראות את בית חלומותיכם, והנה עוד רגע ואתם כבר נכנסים לביתכם החדש..

המלאכה הושלמה, והתמונה שלמה….

טיפ חשוב:

גם כשאתם בשיא העשייה ולעיתים ישנם לא מעט קשיים בדרך,

תמיד תזכרו את הרגע המיוחל, שבו הכול עומד יפה ושלם…

בהצלחה..

אלון יפרח – ארט אדריכלים 

http://www.art-arc.co.il/

img

Daniel Bouzaglo

    פוסטים קשורים

    מי יירש את נכסי היוקרה של אגיאר? כתבה בערוץ 2

    סקירת נכס יוקרה עם דניאל בוזגלו מתיווך צימוקי 2017 מי...

    המשך לקרוא
    Daniel Bouzaglo
    על ידי Daniel Bouzaglo

    השכנים של נתניהו מכרו את ביתם – עוד הצלחה של צימוקי נכסים

    בית פרטי בקטמון הישנה נמכר ב-11.5 מיליון שקל מדובר בבית...

    המשך לקרוא
    Daniel Bouzaglo
    על ידי Daniel Bouzaglo

    הצטרף לדיון